Първо и главно условие, за да бъде определена една сграда за елитна е нейното местоположение. В отговор на това условие, предпочитанията са насочени обикновено към предградията, които са достатъчно близо до големия градски инфраструктури и в същото време са достатъчно далеч, за да не влияе тежкия ритъм върху комфорта на живот. Другото място, на което можем да търсим такъв тип имоти са историческите центрове на големите градове. Луксозни имоти във Варна, в момента, са разположени в идеален център, в северната част на морската градина и кварталите „Левски”, „Чайка”, „Траката”, „Бриз” и „Галата”.

Основната част от оферти за луксозни имоти Варна предлага в предградията или т.нар. вилни зони в южната и северна част на залива, около който се разполага града. Причината е, че там съществуват големи терени, върху които могат да се реализират проекти, ведно с прилежащата по-висок клас инфраструктура, каквато често отсъства в районите в центъра на града. Добрата околна визия и комфорт на живот извън закупеният луксозен имот във Варна, също са основна характеристика на този сегмент.

Минималната площ на луксозните жилища е поне 100 кв.м. Апартаменти над 500 кв.м са рядкост на пазара на луксозни имоти във Варна. Когато става въпрос за къщи, те обикновено са строени по поръчка.

Друго много важно условие за сегмента е осигуряването на хомогенна социална среда. Ако концепцията на сградите е действително за луксозни имоти във Варна, следва да се извърши по-строг подбор на наемателите и той непременно да се съобрази с мнението на съседите. При многофамилните имоти е малко по-сложно да се поддържа такава селекция.

Високата цена на предлаганите във Варна луксозни имоти, не се отразява върху потребителското търсене. За хората, които поставят на първото място на житейския статус и престиж, цената на жилището не би трябвало да е от значение. В добавка, инвестицията в такъв имот може да бъде и доста печеливша. Към момента доходността от луксозни имоти във Варна се изчислява на 6%.