Многобройните процеси, които протичат на имотния пазар усложняват начините за определяне на факторите, от които зависи показателя цена на недвижими имоти в София.

Някои от характерните ценообразуващи методи са:

1) Сравнителен анализ и съпоставка с цените на имоти със сходни характеристики, намиращи се в близост до оферирания имот.

2) Статистическа оценка според данните на Националния статистически институт, който се занимава с набиране и предоставяне на информация за състоянието и развитието на имотния пазар в столицата и страната.

3) Експертна оценка на база консултация със специалисти в областта на недвижимите имоти.

В действителност има много значими съображения при формирането на цени на имоти в София. Едно от тях е постепенното възстановяване на строителството след периода на рецесия и въвеждането на стандарти за качество на вложените материали и начина на изграждане на самите обекти.

Офертите „недвижими имоти в София цени“ зависят от ефективността на жилището, енергийната икономичност, функционалната разпределеност и модернистичната архитектура. Важна е стойността на използваните продукти и услуги по време на строежа, които също водят до оскъпяване и пускане на обяви от типа: „имот в София цена - според качеството“.

Степента на завършеност на жилищата и самия тип строителство влияят върху стойността. Панелните имоти се продават много по-евтино. Апартаментите „на зелено“ струват по-малко, отколкото тези „до ключ“.

Цената зависи и от етажността и изложението на имота. Най-предпочитани са средните етажи, а първите обикновено се предлагат като офис помещения. Последния етаж е непривлекателен, поради риск от течове, силно нагряване през лятото и студ през зимата. В повечето сгради последните етажи функционират под наем. В зависимост от това дали жилището е старо, цената се определя от състоянието му – оскъпяват се новите имоти и се намалят цените на тези, имащи належаща нужда от ремонт.

Разбира се, локацията е една от водещите предпоставки както при избора на жилище, така и при формулирането на цена на имот в София. Все повече клиенти оценяват предимствата на екологично чистата природа и въздух и търсят жилища далеч от градския трафик. Това е един от сериозните проблеми в столицата като ключов индустриален център, в който са концентрирани производствени мощности. 

Друго интересно явление с появата на платени места за паркиране е масовата ориентация на софиянци към имоти, до които има достъп с обществен, вместо с личен транспорт. Икономическата инфраструктура и благоустройството играят ролята на ценообразуващи фактори. Купувачите все повече се стремят към „качество на средата“.