Сподели

Каква е функцията на оценителите на недвижими имоти в София и защо се налага да ги използваме?

оценители на недвижими имоти в софияИзползването на сертифицирани оценители на недвижими имоти в София е необходимо на всеки столичанин, който желае да инвестира капитал и да стартира успешна бизнес инициатива. Непознаването на пазара, както и на потенциалните приходи и на евентуалните разходи, които може да донесе един недвижим имот предполага прибягването до специализирана помощ.

Функцията на компетентния оценител е да съдейства на предприемачите като анализира възвръщаемостта и рентабилността на дадено капиталовложение или като предвижда наличието на рискове.

За постигане на обективна и прецизна пазарна оценка, всеки квалифициран оценител на имоти в София прилага различни методи за получаване на актуална пазарна информация.

Всеки възложител, който иска да предприеме сделка по покупко-продажба, може да се консултира и да получи реална оценка на своите активи. В противен случай, когато продавач реши самостоятелно да определи цена на своя имот, вероятността тя да бъде завишена, поради ред субективни фактори е голяма. Това, което повечето собственици правят е да сравняват имота с най-високите цени на други обявени имоти в същия район, без да отчитат наличието на множество други ценообразуващи елементи като изложение, година на строеж, конструкция на самата сграда, етажност, степен на лукс и на функционалност. Тук идва главната роля на всички лицензирани оценители на недвижими имоти в София, които гледат всеки един детайл с цел формиране на реална стойност. Те вземат под внимание инфраструктурата в изследвания квартал, близостта до метростанция и наличието на транспортна достъпност. Така например, един панелен имот в по-стара сграда, но разположен на главна улица, по която е концентриран постоянен трафик, може да бъде оценен на по-ниска стойност, въпреки централната си локация. Това се дължи на замърсеността на въздуха и на шума, чиито норми са много високи поради липса на шумоизолация при старите постройки. 

Услугите на експерт са най-наложителни при оценка на парцели, където разликата в обявените цени може да варира в много голям диапазон. Това е характерно при сравняването на урегулиран с неурегулиран поземлен имот. Разлики се получават, ако единия терен попада в зона за ниско, а другия в зона за високо етажно строителство.

Колкото по-активни са участниците на пазара, толкова повече се утвърждава практиката за получаване на експертна оценка на имот в София от специалист при сделки с имоти. Всеки компетентен софиянец, който иска да знае на каква стойност се оценяват активите му и какви действия може да предприеме с тях за получаване на максимална печалба, започва да си дава сметка за ключовата роля на лицензираните оценители.

Подобни статии от други сайтове
05/04/2016 Колко струва сертифицираната оценка от оценители на недвижими имоти в София?
Експертизата от оценители на недвижими имоти в София е различна в ценово отношение и се определя както от типа на оценяваното имущество, така и от самата фирма. Важно при формулирането на оценка на имот в София е да се знае, че тя е строго индивидуална и зависи от редица специфики, които притежава имуществото като п...
05/04/2016 Как да изберем оценители на недвижими имоти в София?
Един от съществените моменти при сделки и операции с имущество е избора на оценители на недвижими имоти в София. Селекцията на специалисти в областта е ключова при теглене на ипотечни кредити, когато трябва да се определи процента на финансиране. Размера на отпуснатия кредит е в пряка зависимост от формираната оценк...
05/04/2016 Защо е необходимо въвеждането на стандарти за оценителите на недвижими имоти в София?
Както всяка организация функционира най-добре, когато следва определени правила и норми, така и прилагането на унифицирани практики от всички оценители на недвижими имоти в София ще доведе до максимална ефективност и обективизация на пазарните оценки. По този начин притежателите на недвижимо имущество ще знаят точно...
05/04/2016 Какво представляват и какво включват оценките на недвижими имоти в София от оценители?
Експертиза от оценители на недвижими имоти в София се прави, когато се осъществяват сделки за покупко-продажба на имот, при вземане на инвестиционни решения или при получаване на заем от финансираща институция и определяне на застрахователна стойност. Тя се основава на нормативната база на Българското законодателств...
05/04/2016 Какъв подход използват оценителите на недвижими имоти в София по време на пазарна стагнация?
По време на пазарна стагнация и свито търсене подходът, до който прибягват повечето оценители на недвижими имоти в София, когато става въпрос за оценка на земя за строеж, е този на експерта Волфганг Негели. Свиването на имотния пазар и намаляването на обема реализирани сделки в столицата са негативни последици о...
Подобни статии от този сайт