Една от най-коментираните практики през последните години е свързана със замяна на недвижими имоти в София, които са общинска собственост. В столицата на страната замени се осъществяват с решение на Столичния общински съвет. По регламент за имотите, представляващи обект на замяна трябва да има издаден акт за общинска собственост, вписан в службата по вписванията.

Много от анализаторите определят бартерните сделки като „скрита форма на корупция“. Едно от главните обвинения срещу действията на Столична община е, че предмет на замените са неатрактивни частни земи за много по-изгодни държавни имоти. Този тип замени са неравностойни. Не се зачита разпоредителния характер на сделките. Не се спазват и правилата за замяна на недвижими имоти в София, които са регламентирани в Наредбата за реда за придобиване, управление и разпореждане с общинско имущество.

Имотни престъпления се извършват най-често при замяна на имот в София, който е общинско притежание без разрешение на Общинския съвет или без провеждане на тръжна или конкурсна процедура. Поради недостатъчен контрол на сделките със замени, голяма част от тях дори не са отразени в Агенцията по вписванията.

По закон замените на общински жилища с жилища, собственост на физически или юридически лица трябва да се извършват по пазарни цени. В тази връзка измами се правят и чрез обявяването на цена, която е по-ниска от данъчната оценка при общинска замяна на имот в София. Така се намаля размера на таксите, които са в размер на 2% от данъчната основа на по-скъпия имот. В случая се изчаква да изтече 6-месечния период на валидност на оценката, след което се извършва нерегламентираната замяна с него.

При този тип злоупотреби се избягва публичност. Показателно за това е и липсата на актуална информация в публичния регистър, където не фигурират всички сделки с общински имоти, а данните са до 2008 година. Въпреки забраните се прави и замяна на общински жилища с нежилищни имоти.

Не се спазва и правилото, че имоти, право на строеж и части от тях, могат да бъдат обект на разпо­реждане и придобиване чрез замяна, само ако са включени в Годишната програма за придобиване, управление и разпореждане с общинска собственост.

    Налагането на мораториум бе един от най-обсъжданите варианти за преустановяване на корупционните схеми със заменки. Отсъствието на отчетност и прозрачност е повод за множество скандали, а столичните общински съветници, административни служители и месни бизнесмени продължават да се уреждат с атрактивни имоти в София на стратегически места.

    Решение на проблема с нарушенията е Общинския съвет да ограничи замените на имоти в София само до специфични случаи. Необходимо е те да са целесъобразни и задължително на реални пазарни цени.